什么是抵押贷款 – 抵押贷款的优点和缺点
很多时候，银行会以很优惠的贷款条件引诱人们，当你很快就能获得自己的住房时。与此同时，咨询师对于抵押贷款是什么，它的特点是什么以及失去住房和投资资金的风险会谦虚地保持沉默。在贷款之前，首先检查几家金融机构的抵押贷款条件并不是多余的。
什么是抵押贷款，它是如何工作的？
“抵押”一词来自希腊人，翻译意思是“承诺”。即使研究银行的建议，并非所有人都受到抵押贷款如何运作的指导。在决定资金问题时，一些银行还考虑到家庭的总收入，将丈夫或妻子视为共同借款人。抵押贷款计划非常简单：
- 客户从银行取钱，一旦完全计算，押金就被取消，公寓或汽车成为他的财产。
- 如果客户无法还清，则该物业将被出售，部分收益将被扣除，并计入利息。
什么是房屋抵押贷款？
通常人们借贷购买公寓，银行愿意去见面。这是最常见的银行服务之一 – 住房抵押贷款。住宅抵押贷款如此诱人？银行立即起草公寓，而不是在支付全部金额时。如果我们在谈论住房抵押贷款的问题，事先有必要正确计算这样的时刻：
- 是否可以按月支付多年所需的金额;
- 如果你失业，你是否可以支付银行。
在决定是否分配贷款时，银行会考虑客户是否能够提供所需的每月金额，因此主要角色是工资，只考虑官方收入。一些金融机构考虑到了额外收入，这增加了借款人的机会，但并非所有客户都同意宣传这一数额。
什么是社会抵押贷款？
在许多国家，州政府正在与需要住房，发达项目和抵押贷款的家庭会面。什么是社会计划框架中的抵押贷款，谁有权参与：
- 根据商业抵押条款，住房不可用的线路。
- 排队等候改善生活空间的人。
- 大家庭。
- 孤儿院毕业生。
- 预算领域的雇员。
国家以优惠条件向这些人提供贷款，提供社会抵押贷款。主要决定是银行，如果家庭没有可以偿还贷款的稳定收入，那么金融机构有权拒绝。社会抵押贷款仍包括针对军人和年轻家庭的计划，为他们提供了提供抵押贷款的条件：
- 军事抵押贷款. 银行发放在官员账户上积累的资金，特别是用于购买住房的资金。其余的由国家支付。
- 年轻家庭的抵押贷款. 对他们来说，国家只支付三分之一的金额。有两个重要的条件：
- 年龄 – 不超过35岁;
- 应该排队等候一套公寓。
抵押类型
专家有几种流行的抵押贷款：
- 在房地产。
- 到公寓或乡间别墅。
- 住房。
- 在新建筑物上。
- 到了房间。
- 去小屋。
二手房抵押贷款 – 许多银行的做法，利率 – 从8％到15％。有不同类型的抵押贷款，其差额仅在10％到50％之间。贷款人仔细研究承诺的主题和借款人的财务状况，并可能拒绝，如果：
- 住房是从亲戚那里买来的;
- 前所有者去世后六个月过去了;
- 借款人有18岁以下的子女;
- 其中一位共有人是无效的。
当为购买住房发放抵押贷款时，银行非常关注建筑物的技术状况。因此，他们在公用公寓，酒店类型或旅馆中为公寓提供资金的机会非常小。房子的磨损不能超过55年。公寓的布局必须与BTI的图纸一致。因此，如果有重新开发，银行有权命令将所做的更改合法化。
这是值得采取抵押贷款？
有利的抵押贷款直接取决于存款的平均利率。如果存款利率降低，则认为有利的抵押条款，因为支付利息也减少了。但大多数银行都考虑到了所有时刻，因此合约包含了最大的数字，高于该数字，利率无法上升。如果幸运的话，银行可以按浮动利率发放抵押贷款，但这不是每个人的运气，也并非总是如此。
抵押贷款的优点
抵押贷款的优点是可以立即获得住房。您也可以使用这种形式的国家支持，如抵押贷款利息的补偿。每个人都有权获得物业税扣除，偿还资金并赔偿利息。每月一次，退还客户工资所得税。
要获得这样的机会，有必要每年向税务局提交：
- 所有权文件;
- 接受和转移的行为;
- 关于贷款支出的信息。
抵押贷款的缺点
这笔贷款的优点是显而易见的，但也有缺点，最显着的是多付抵押贷款。鉴于贷款已经形式化了好几年，数额非常明显。还有这样的消极方面：
- 你不能购买或出售住房，注册其他家庭成员。
- 如果没有钱付款，银行有权出售抵押贷款公寓。
- 禁止租房子。
哪个更好 – 抵押还是贷款？
人们常常犹豫：什么是更有利的贷款或抵押贷款？答案很简单：贷款对买方更有利，而抵押贷款则对银行有利。抵押贷款对房屋的使用施加限制，如果违反债权人可以违反合同并要求支付全部债务。如果没有担保贷款可以出售房屋并与债权人一起还清，则不得出售房产。因此，答案显而易见，但客户的决定取决于许多因素。
哪个更好 – 抵押还是贷款？
鉴于抵押贷款的严格要求，许多客户长期选择抵押贷款和贷款之间的犹豫。他们经常选择赞成后者。最主要的是找到担保人，其中至少有一个的收入必须不低于借款人的收入。住房抵押贷款的优点是什么？
- 该公寓通过占有。
- 离开银行不能再去的公寓。
你需要什么来抵押贷款？
要进行抵押，您需要准备必要的文件包。贷款人可能还需要额外的抵押文件，家庭成员的护照复印件。共同借款人和担保人也出示文件复印件。毕竟，什么是抵押贷款？这是一项长期的保释贷款。因此，您需要提供抵押贷款，银行问卷和复印件的申请：
- 护照;
- 国家养老保险保险证书;
- 识别码;
- 选秀年龄男子的军票;
- 教育文件;
- 结婚证书或离婚证书;
- 儿童出生证明;
- 劳动书，由雇主证明;
- 收入文件。
是否有可能提前偿还抵押贷款？
有时候人们会以大收入为基础进行贷款，这会提前偿还贷款。银行允许您偿还其中一个系统的抵押贷款。
- 区别。 在合同生效期间，全部利息和本金均以相同份额偿还。这种选择对消费者来说更有利可图，因为债务和利息同时下降。
- 年金。 首先，利息得到偿还，然后 – 主要部分，贷款成本只能在支付利息后支付。在整个抵押期限内考虑利息。
要提前偿还抵押贷款，您需要向金融机构申请30天。有关保险费的观点值得研究，因为客户有权偿还保险金额，但没有使用。这可能适用于信用责任和资产。与银行完全结算后，您需要获得完全符合义务的证书。
如何退还抵押贷款的利息？
很少有人知道如果客户利用“税收减免”这样的好处，客户就有机会退还抵押贷款的利息。主要的是表明抵押贷款的目的是购买公寓。那么随后回归兴趣的问题很容易解决。使用这个机会只允许一次。在哪些情况下不给予优惠？
- 如果房屋所有者退休。
- 如果住房是由企业家购买的。
- 如果卖方和买方处于相关或工作关系。
有必要向税务部门提交文件，退款决定在一个月内进行。基本文件应该是什么？
- 关于居住空间所有权的文件;
- 接收和转移公寓的行为;
- 销售合同;
- 贷款协议;
- 支付文件副本，银行支付利息。